房屋贷款怎么还最实惠Monthly or Weekly?

发布日期: 2020-04-10返回

自住房贷款选择什么样的供款方式能节省利息支出:monthly, semi-monthly, bi-weekly or weekly?

 

在客户咨询BMO做贷款的这几年里总有顾客这样说:我要选bi-weekly payment,听说Bi-weekly payment 能省不少利息。

 

一般聊到这里我会和顾客确认一下: 您是指普通的biweekly 还是accelerated Bi-weekly? 很多顾客就开始困惑了, 什么是accelerated啊?有什么区别?为什么弄的这么复杂?我只是想省点利息而已嘛!

 

好吧,那让我们具体举例说明一下不同的付款方式到底能节省多少利息。

 

贷款总额 mortgageamount: $700,000

五年固定利率interest: 3.24%

偿还年限Amortization: 25 年

 

 

如果月供monthly payment:

月供$3,399.52,五年之后,总利息$203,971.20, 总偿还本金$98,932.50,贷款余额$601,067.50

 

如果每两周供Bi-Weekly Payment:

每两周供$1563.27,五年之后,总利息$203,225.10, 总偿还本金$98,669.54,贷款余额$601,330.46

 

如果加速每两周供Accelerated or Rapid Biweekly:

每两周供$1699.76, 五年之后,总利息$103,067.37,总偿还本金$117,901.43,贷款余额$582,098.57

 

与月供相比,每两周付款比月供五年利息少了$483.14,加速每两周付款比月供少了$1,488.19。

 

不难看出, Accelerated bi-weekly 在同等条件下是最省利息的付款方式,力度不小。

 

因此,如果想多省一点利息,大家在和银行的贷款顾问洽谈的时候一定要强调ACCELERATED BI-WEEEKLY OR ACCELERATED WEEKLY.

 

加速付款accelerated payment 是缩短总偿还年限和节省利息支出最最关键的因素。事实上,acceleratedBi-weekly 在一年里总共付了13次的月供额, 每年多付的$3,399.52直接偿还了同等额度的本金,节省了相关的利息, 同时会缩短了贷款总偿还年限。

 

 

 

选择Accelerated Bi-weekly只是节省利息的方法之一。 有些顾客想要付monthly mortgage payment, 同时又想节省利息。那怎么办呢?同样的原理,提高monthly payment amount 就可以了。

 

总之,想要节省利息支出,早点还清房贷,accelerated payment 或着 extra payment 是最最关键的。有机会我会分篇介绍如何合理巧妙的利用Prepayment privilege:lump sum payment and double payment 来提前还清房贷节省利息开支。

 

 

 

 

 

 

部分参考房多多

 

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